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SAUTE LE PAS

Investir dans l’immobilier neuf : les aides à connaître.

Investir dans l’immobilier permet de devenir propriétaire d’un logement qui servira de résidence principale ou qui sera mis sur le marché de la location afin de générer des revenus supplémentaires. Selon le profil de l’investisseur, des aides peuvent aider à l’achat, pour que le bien soit plus accessible.

Les aides à l’investissement pour les primo-accédant

Toute personne n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années est considérée comme un primo-accédant. Ce profil donne droit à plusieurs dispositifs d’aide qui permettent d’accéder à la propriété plus facilement.

L’achat à prix maîtrisés

L’achat à prix maîtrisés est une manière d’acquérir sa résidence principale à un prix inférieur à celui du marché. Ce dispositif s’adresse uniquement aux primo-accédants et permet d’investir dans de l’immobilier neuf.

L’accession à prix maîtrisée s’entoure de conditions :

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le PTZ ou Prêt à taux zéro est un emprunt bancaire conventionné par l’État. Il est proposé par des organismes de prêt qui ont signé une convention avec l’État.
Accordé aux primo-accédants sous certaines conditions, il permet d’emprunter jusqu’à 30 000 € afin de financer un premier investissement immobilier neuf.

Le PTZ peut servir à couvrir jusqu’à 40 % du coût total de l’investissement immobilier.

Le PTZ peut servir à couvrir jusqu’à 40 % du coût total de l’investissement immobilier. Pour en bénéficier, le primo-accédant doit respecter un certain plafond de ressources.
Par ailleurs, le remboursement du prêt à taux zéro pour un investissement immobilier ne doit pas excéder 15 ans. Le délai peut être allongé jusqu’à 25 ans selon les ressources de l’emprunteur.

Le prêt à 0% Paris Logement (PPL 0%)

Les primo-accédants souhaitant investir dans l’immobilier à Paris (75) peuvent profiter du prêt à 0 % Paris Logement, qui est cumulable avec le PTZ. Ce dispositif d’aide proposé par la Ville de Paris concerne l’achat d’un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux.

La somme prêtée peut aller jusqu’à 34 900 € pour les ménages modestes de deux personnes ou plus.

Un plafonnement des ressources est également prévu, tout comme le PTZ, et le logement acheté doit constituer la résidence principale des investisseurs primo-accédants. Une autre contrainte est ajoutée, celle d’avoir résidé au moins un an à Paris (75) à la date de l’offre de prêt.

Les autres dispositifs

Les primo-accédants sont particulièrement soutenus pour leur investissement immobilier neuf à Paris ou ailleurs. Voici d’autres aides disponibles :

investir dans le neuf
« L’investissement est une dépense immédiate effectuée dans le but d’aboutir à long terme à un bénéfice. »

Quels dispositifs d’aides pour les investisseurs locatifs ?

Un investissement locatif permet de constituer un patrimoine en achetant un bien qui sera mis sur le marché de la location. Cette opération peut être opérée à titre de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Pour les personnes désirant investir dans l’immobilier neuf à Paris, les dispositifs d’aides sont nombreux.

La loi Pinel

La Loi Pinel permet de profiter d’une réduction fiscale de 12 à 21%

Investir en Loi Pinel permet de profiter d’une réduction fiscale de 12 à 21%, selon la durée de mise en location d’un bien. Pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faut :

La loi Censi Bouvard

Ce dispositif permet une réduction d’impôt de 11% par rapport à la valeur du bien qui sera loué pour une période allant de 9 à 12 ans. Intéressant pour les LMNP qui peuvent aussi récupérer la TVA sur le prix du bien, ce dispositif est soumis à des conditions :

Les dispositifs pour l’achat d’un bien ancien

Investir dans de l’immobilier ancien à rénover donne également droit à certains dispositifs de défiscalisation :

Toutes ces aides permettent d’acquérir un premier logement ou d’investir dans de l’immobilier neuf ou ancien.
Elles offrent un véritable coup de pouce pour se constituer un patrimoine immobilier.

Ok sherlock, achetez serein.

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